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有一個重要領域，中國曾長期對世界、對人類做出了最重要的貢獻，但現在徹底落后了。/ 過去五年（2011-2016），世界人口凈增4.3億，中國增加了3500多萬，只占了個零頭。在絕對增加數上，印度遙遙領先，幾乎兩倍于中國。/ 年中，智谷趨勢曾簡單分析了中國的人口變動（凈增3565萬，他們流向哪里？史詩級人口變遷正在重塑中國）。現在，讓我們把視野放到全球。/ 當然，類似全球92/%的新增人口都來自中低收入國家、大國增加人口靠吃人口基數的老本……這些一目了然的我們就不關注了，我們只關注和中國人動向最相關的。/ 這一次，我們選擇了中國的人和錢最喜歡去，以及中國人興趣與日俱增的60個城市。觀察它們的人口變化、變化原因以及可能對經濟生活產生的影響。/ 在發達國家的城市增加人口靠搶，不發達國家的城市靠生這種一般規律背后，具體到一些城市的人口變動，其特殊之處更加吸引人，更加意味深長。/ 比如，不像中國人逃離北上廣說多少次就反悔多少次，澳大利亞人逃離悉尼可是真抓實干；都說美國人搬家其實是投票，但現在一大票美國人正在上演一場罕見的跨越半個國土的大遷徙；還有，加拿大人正變得越來越“宅”了……所有這一切究竟是為毛？這樣的人口變動，究竟是怎樣的經濟律在起作用？/ 經濟走勢，最重要的無非一是人的流動，二是錢的流動。/ 業界一直流傳著一句經典的論述：短期看政策，中期看需求，長期看人口。這一句，對于國外市場而言，要比放在中國更有普適性和指導意義。/ 對遍布全球、買遍世界的中國人而言，無論是出于投資理財避險，還是追求不同的生活方式的目的，這些人口變動中都蘊含著重要的趨勢性信息。/ （過去五年人口凈增前二十的國家，制圖：小五）（過去五年人口凈增后十位，制圖：小五）/ 事實上，你會發現中國人和錢海外扎堆的地方，往往也是最能吸引人前往的地方。一般而言，哪兒人多就意味著哪機會多。如此看來，中國人果然善于把握機會。下面，就讓我們聚焦這60個城市，看看它們正在發生著什么。/ 01凡有機會處必有中國人/ 中國人喜歡去的城市真的不少，既有英國、美國、澳大利亞、日本、新西蘭、新加坡、加拿大等老牌資本主義國家，也有越南、柬埔寨等新興國家，還有很多不發達國家甚至戰亂國家。不過，在加上錢的流向修正之后，聚焦點立刻凝縮。/ 在了解相關國際60城人口變動前，請大家把大腦清空。因為相比中國城市隨隨便便就是三五十萬上百萬的人口變動，這些海外城市難有類似手筆。誰讓中國正經歷的經濟進程、人口進程世界上絕無僅有呢？/ （全球城市人口排行榜，制圖：小五）/ 1）人往高處走/ 最富、最有活力城市毫無疑問最吸引中國人，如果正好還有移民傳統那就更好了。不過，這樣的城市幾乎對大多數人都有吸引力。/ 倫敦增加了51.6萬人，然后依次是莫斯科、墨爾本、東京、新加坡、悉尼、香港、紐約……/ 任房價、生活成本再高，對這些城市的向往也擋不住。于是，這些城市新增人口也主要是靠城市魅力“勾引”過來的，靠自然增長目前沒戲，過個十年就不好說了。/ 跳過這些傳統熱點，還有一批在華人心中新崛起的適合移民投資的城市。這些城市過去5年的人口凈增在5-20萬之間，數量有13個。這些城市在中國人眼中，很有點1990年代深圳的感覺。/ 休斯頓領銜這一檔次的城市，人口增量17.1萬，其次是奧克蘭、洛杉磯、多倫多、奧斯汀、達拉斯、丹佛、舊金山、蒙特利爾、西雅圖、渥太華、伯明翰、柏林……/ 還有就是人口凈增在1萬至5萬的25個城市，新增這點人對中國城市真不算什么，不過它們在一地也算是區域中心。/ 波特蘭、波士頓、邁阿密、曼切斯特、漢普郡、堪培拉、利茲、愛丁堡、溫哥華、布里斯托、福岡、謝菲爾德、格拉斯哥、諾丁漢、利物浦、南安普頓、紐卡斯爾、卡迪夫、漢密爾頓、魁北克、基督城、惠靈頓、布拉德福德、約克、巴黎……/ 它們吸引力比上不足，但想一下國內的成都、蘇州、廈門、鄭州、西安，大概就是這個量級。人口增加少，實在是因為基數太小，典型不喜歡生孩子。這些城市過去較少被納入國人視野，但在未來若干年卻要給予更多關注的。/ 2）一類可能造就接盤俠的城市/ 相比于前一類的朝氣蓬勃，有那么一些中國很熟甚至以前還有很多中國人常去的城市，卻隱藏著巨大的危機。/ 像芝加哥、廣島、京都、大阪、長崎、熊本、北海道……，如果去這樣的城市是為了投資，保不準很快就會有一個大坑在等著你。/ 我們統計的日本城市，東京以42.8萬人口增量響當當領跑全日本乃至全世界，但整個日本大略也就只剩下東京了。當然，福岡也勉強趕得上國際中等水平，從2011年至2016年人口增加了2.5萬。/ 剩下的幾座城市，廣島、京都、大阪、熊本、長崎、北海道紛紛出現人口下降。/ 北海道人口減少10.8萬長崎人口減少4.1萬熊本人口減少3.3萬大阪人口減少2.3萬廣島人口減少1.1萬……/ 加起來，便是21.6萬人。大約相當于東京同一時期內新增人口的一半，難不成現在全日本的人現在都在往東京跑？/ 3） 最大的機會或在中國1000公里范圍內/ 絕不是上面的日本，更加不是印度。奮起直追、挑戰中國人口No.1地位的印度，德里和孟買就是全世界人口增長最快的城市，不過它們不在中國人走向海外的路線上。/ 最大的意外出現在東南亞地區。/ 過去五年時間里，有兩座熱門投資城市人口增長足以秒殺全球一二線——泰國曼谷和越南胡志明市人口增長分別緊跟印度兩城，五年人口分別凈增86.3萬和77.6萬。越南首都河內緊隨其后，五年人口凈增62.9萬人。/ 而柬埔寨首都金邊的人口增長將近21萬，成為全球各大城市中人口凈增排名第十五城市。盡管人口凈增量比不過泰國城市，金邊5.12/%的人口增長率可是力壓群雄。要知道剩下的所有城市人口增長率均未超過3.2/%。因此金邊的人口增長動力，領先了不只一個數量級。/ 伴隨著這些國家大約20年前開始轉向以經濟建設為中心，它們很有當年中國經濟起飛的模樣。那可是財富增值的黃金、白銀時期啊！/ 02城市人口變遷折射國家經濟生態/ 前面我們點到一些熱門城市最近五年的人口發展狀況，進入統計的60座城市中，既有意料之中的結果，又有黑馬城市的涌現。核心城市的人口變化，說的就是一國人口遷移的故事，講述的是整個國家的經濟故事。/ 1）東南亞：萬千寵愛集于一城/ 最近幾年，我們不斷聽到國內大叔大媽涌入東南亞，買房如買白菜的故事。瘋狂背后的邏輯在哪里？人口和經濟增長。/ 國人愛去的幾個東南亞國家，其首都和第一大城市往往集中了該國主要資源和人口。/ 過去五年內，越南整個國家的人口增長，接近30/%都發生在胡志明市和河內。/ 柬埔寨人口在整個東南亞地區增長速度最快，其中金邊市的人口增速更是躍居全球首位。從2008年至2013年，柬埔寨各省人口占全國總人口的比例紛紛下跌，唯有金邊市和東部波蘿勉省人口在全國總人口中的比例不斷增大，這兩個區域也正好是柬埔寨整個國家人口增長最多的地方。/ 此外，金邊不僅擁有強勁的人口增長動力，也一直是東南亞的房產洼地。房價遠低于周邊國家的主要城市。而由于供求關系的影響，金邊房價年平均漲幅已經在15/%-25/%左右。/ 東南亞國家由于整體國土面積都偏小，城市發展很不平衡，再加上首都和屈指可數的直轄市本身就聚集了全國最優質的資源，因此東南亞各個國家的人口都紛紛朝首都和直轄市聚集。/ 2）日本：一場全民大撤離/ 雖然，中國人和日本人在不少問題上有分歧。但在一個問題上——在日本生活應該選擇哪——基本上沒有分歧。/ 在日本，這是一場全民參與的大遷徙。全日本都在朝著一個人口密度1.5萬人//平方公里的城市進擊，而且腳步之堅定，超乎你的想象。這個城市，便是東京。/ （日本人口從全國奔向東京都市圈，制圖：小五）/ 截止到2016年，日本總人口已連續第六年下滑。過去五年，由于大部分城市人口不斷流出，日本僅有7個城市人口在增長。/ 換句話說，日本有15/%的城市，正在與85/%的城市進行一場人口爭奪戰，而且大獲全勝。而這7座城市，分別位于以東京、大阪、名古屋三大城市群。/ 整個首都經濟圈所在的四座城市，過去五年人口凈增61.8萬，面對日本人口五年負增長86.6萬的現實，不得不感慨：日本人向首都經濟圈和三大城市群遷移的決心遠遠超出我們的想象。/ 3）美國：穿越半個美國去找你/ 美國人正在進行一場跨越半個國家的大遷移。/ （美國人從中西部城市遷向加州、德州和佛州，制圖：小五）/ 他們離開位于中西部伊利諾伊，離開東北部的西弗吉尼亞，穿越大半個美國，不顧一切地奔向美國版圖南端的德克薩斯、佛羅里達，和西部黃金海岸加利福尼亞。/ 過去五年，這三個州成為全美人口增長最多的州，人口凈增量居然已經占到了全美新增人口的一大半。過去五年全美增加的人口，有88/%都去了南部和西部地區。/ 加州、德州和佛州歷來是移民和投資熱門城市，現在更加變本加厲了。但苦了美國其它很多地方。/ 2016年美國人口增長率爆冷門，創下1930年代以來最低，紐約州人口甚至出現十年來的首次負增長。但人口規模與紐約州相差無幾的佛羅里達州，在過去五年增加的人口是紐約州人口增量的7倍。/ 還有一個州，在這場舉國南遷和西遷的浪潮中，成為了最積極的參與者。/ 伊利諾伊州，全美人口數排第五，但過去三年人口一直在下滑，到2016年總人口僅剩1280萬，讓這座千萬人口大州，成為了全美人口增長倒數第一州。其中以芝加哥的人口減少最為嚴重。這座人口規模僅次于紐約和洛杉磯的城市，已經連續四年人口流失。/ 4）歐洲：這里的夜靜悄悄/ 歐洲人越來越不愛動彈了。/ 法國有個不成文的說法，叫巴黎人與鄉下人，大意便是說法國其他地方都不如巴黎。但這些年巴黎圈還真是沒見多少人進來。2016年巴黎人口約225萬，人口不算少，但這幾年的人口增長速度接近逼停狀態，法國的這個巴黎圈，還真是穩定。/ 德國也是如此，人口大城柏林總人口排名占到了第十五位，但人口增長真是慢，僅僅0.67/%，也就比日本快了一點點。/ 生不出來也就罷了，偏偏遷移也陷于停滯。巴黎柏林尚且如此，歐洲其他城市人口增長可見一斑。/ 英國目前有八大都市圈，人口主要集中在倫敦都市圈和曼切斯特都市圈，以及以伯明翰為中心的西米德蘭茲都市圈/(West Midlands/)。與其他國家不同，英國城市人口規模都偏小，僅有倫敦一個超大城市，其他大部分城市都屬于中小型城市。/ / （英國八大都市圈人口，制圖：小五）過去五年來，英國城市的人口以較低的增長率緩慢穩定增長，總體呈現出大城市人口凈增量靠前，小城市人口凈增偏低的局面。因此在總人口排名和人口凈增量排名上，這些英國城市并未出現較大的位次變動，維持著穩定的人口變動模式。/ 當然，靜悄悄的英國人也總愛來點小驚喜。南安普頓在整個計入統計的英國城市中，人口排名非常靠后，但人口增長率已經超越倫敦，成為英國人口增長最快的城市。而曼切斯特作為倫敦第二大都市圈的中心城市，人口增長率也非常喜人。/ 5）澳大利亞：逃離“北上廣”的憂桑/ 過去五年，無數澳大利亞人都在朝著同一個城市邁進。但這個城市不是澳洲第一大城市悉尼，也不是首都堪培拉，而是墨爾本。/ 墨爾本人口規模一步步逼近悉尼，人口增長量一度超越悉尼，僅次于胡志明、河內、倫敦，以3.5/%的人口增速甩了悉尼好幾個身段。/ 這一切竟是為何？/ 看一眼這幾年澳大利亞的人口流動趨勢，便能知曉一二。（悉尼成為澳洲唯一一個人口一直凈流出的城市，制圖：小五）/ 悉尼，澳洲第一大城市，如今已是全澳洲人口流出最嚴重的城市。而且人口流出情況愈發嚴重。/ 不像國內“逃離北上廣”僅僅出現在自媒體的標題中，澳洲人，可是真真切切地在逃離“北上廣”一樣的悉尼。/ （澳大利亞人從悉尼離開，北上布里斯班，南下墨爾本：紅色為人口凈流入，綠色為人口凈流出，制圖：小五）/ 反觀一直屈居悉尼身后的墨爾本和布里斯班，這兩個城市所在的州維多利亞州和昆士蘭州，是澳洲僅有的兩個人口一直凈流入的區域。/ 澳大利亞這場逃離“北上廣”，北上布里斯班，南下墨爾本的運動，你愿意一起嗎？/ 6）加拿大：“宅男宅女”大本營/ 加拿大人很可能是世界上“宅男宅女”比例最高的國家了。/ （大部分加拿大人聚集在紅色圈圈的四個省份）/ 也許是習慣了常年的冰雪天氣，加拿大人比其他國家的人們更具有“宅”的屬性。他們似乎已經放棄了遷移。/ 加拿大北部屬于高寒地區，因此大部分人都居住在南部地區，也就是上圖中畫圓圈的四個省份：安大略省、魁北克省、阿爾伯塔省，以及不列顛哥倫比亞省。究竟有多少人？大概也就是全國86/%的人口吧。/ 而它們也恰恰是加拿大人口增加最多的省份。過去五年里，加拿大人口凈增192萬人，其中90/%都來自上述四個省份。/ 受上天眷顧的安大略省，北靠北冰洋海灣，南臨五大湖，誕生了加拿大兩座人口大城：多倫多與渥太華。/ 目前加拿大有六大都市圈，其中最大的是多倫多都市圈和蒙特利爾都市圈，兩個都市圈聚集了全國約30/%的人口。/ / 不過，近五年來，多倫多雖然體量大，但人口增長動力稍顯不足，人口增速不及卡爾加里，過去五年一直保持著3.1/%的人口增速，它與多倫多、蒙特利爾的差距，正在慢慢縮小。/ 03從人口競爭優勢篩選機遇之城/ 但光看人口增長，不看人口結構，一不小心，也可能誤入一座即將成為“養老院”的城市。/ 聯合國將人類年齡分為三組，分別是0-14，15-64，65以上。15-64歲是真正具有勞動力的年齡層。勞動力人群占比越高，說明國家可供給的勞動力越充足。/ 為了弄清楚這些人口增長火爆的城市，究竟有多少勞動力儲備，我們統計了各個城市15-64歲的人口占總人口的比例。/ 在計入統計的城市中，西雅圖和波士頓以超過75/%的勞動力人口比例甩開其他城市，它們有充足的勞動力可以投入經濟生產中，未來經濟動力十足。這一點也在西雅圖的產業優勢、經濟增長和房價發展上得到證實。/ 還有一些城市勞動力儲備也非常充足，勞動力比例超過70/%：/ 西雅圖、波士頓、舊金山、溫哥華、新加坡、波特蘭、丹佛、曼切斯特、芝加哥、格拉斯哥/ 這一點，幾座國際一線可能就不如國際二三線城市了。15-65歲人口比例都未超過70/%。/ 為了根據人口因素更加全面地挑出未來具有足夠增長動力的城市，我們做了一個人口增長率與勞動人口比例的二維象限圖。（第一象限城市具有人口絕對優勢）/ 分布在第一象限的城市，比如西雅圖、丹佛、墨爾本、波士頓、溫哥華、堪培拉等等，既能保持高速持續的人口增長，又有充沛的勞動力供給，是未來值得關注的城市。/ 04抓住未來價值投資機遇/ 價值投資，顧名思義，就是要買低于本身內在價值的投資品。無論是在國內還是國外做資產配置，對于追求穩健回報的投資者來說，最重要的投資標的之一當然是房產。而選對了房產投資城市，這筆價值投資就成功了一半。/ 前面我們從國家、城市人口變化、城市勞動力供給方面做了剖析，但資產配置終歸是要落到房價帶來的收益上才行。若這些具有人口競爭優勢的城市，恰好又有不錯的房產租金回報率，只要當地經濟不出現大變故，基本可以圈定這些便是未來值得重點關注的區域。/ （1）/  國際一線：穩定低收益/ 國際一線城市集聚了最優質的資源，因此未來數年內仍將是人口大規模聚集的地方，房產需求仍然保持強勁增長。/ （2）/  國際二三線中型城市：較穩定的高收益結合人口競爭優勢和租金回報率，表現最搶眼的還是如西雅圖、洛杉磯、墨爾本、丹佛這樣的國際二三線城市。不僅占據人口優勢，在租金回報率上的表現也優于國際一線城市。/ （3）/  東南亞城市：風險與機遇并存/ 東南亞城市中的胡志明、河內、金邊、曼谷這些城市，正在經歷改革開放初期中國人口和經濟都蓬勃發展的時期。這幾座城市的人口增速都領先全球城市，再加上這些國家的政治環境基本趨于穩定，正處于經濟發展的上升期，未來將會有更多值得關注的機遇。/ 這個全球互聯互通的時代，機會很多，選對標的物，往往資產配置就成功了一大半。具體怎么選？我們不僅提供了思路，也提高了答案。下一步，便看您的腳步投向哪里了。

/ 　/ / 【手相圖解】《五臺山秘傳手相絕對符》/  /  / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / / 

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